'ĐANG CHỜ XỬ LÝ' CÓ NGHĨA LÀ GÌ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN?

Trừ khi bạn là một đại lý bất động sản được cấp phép, nếu không, bạn có thể đã mỉm cười ngây ngô và gật đầu với một từ mà bạn không hiểu khi đi tìm nhà (hoặc xem Bán hoàng hôn ), chỉ để chuyển sang điện thoại của bạn một cách kín đáo và Google Đang chờ xử lý có nghĩa là gì? Hoặc ký quỹ là gì?

Rất may, những kết quả tìm kiếm đó không còn nữa, uh, chưa giải quyết (c’mon, tín hiệu đốm sáng!), cảm ơn Realtor Jessica Lingscheit của Nhóm Somerday . Đọc tiếp các điều khoản bất động sản hàng đầu mà cô ấy nói rằng bạn nên biết để mua sắm ngôi nhà mơ ước của mình dễ dàng hơn rất nhiều, đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu.

LIÊN QUAN: 4 từ mà các đại lý bất động sản ghét thấy trong danh sách (& 5 họ nghĩ rằng bạn nên sử dụng thường xuyên hơn)

hình ảnh fstop123 / getty

Đang chờ xử lý có nghĩa là gì?

Khi một đề nghị mua nhà đã được chấp nhận và hiện đang trong hợp đồng, đề nghị đó sẽ được liệt kê là đang chờ xử lý. Nói cách khác, Lingscheit chia sẻ, nếu một ngôi nhà đang chờ xử lý thì nó có một hợp đồng đang hoạt động và đang trong quá trình bán nhưng nó có không phải đã được bán chưa. Quan niệm sai lầm ở đây? Chỉ vì một ngôi nhà không có bảng hiệu đã bán bên ngoài không có nghĩa là ngôi nhà đó vẫn có sẵn hoặc mở cửa để xem. Thay vào đó, đang chờ xử lý có nghĩa là quá trình để có được dấu hiệu Đã bán đó đang được tiến hành và có thể mất đến một tháng (hoặc hơn) để đạt được điều đó. Bạn sẽ thường thấy nó trên các danh sách bất động sản — đặc biệt là bây giờ, với thị trường đang rất nóng — nhưng nhiều trang web, như Trulia và Zillow, cho phép bạn lọc ra những ngôi nhà được liệt kê là đang chờ xử lý nếu bạn không muốn nuôi hy vọng. .

Mẹo môi giới: Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà đang chờ xử lý, bạn có thể hỏi đại lý bất động sản của mình xem bạn có thể đặt một hợp đồng dự phòng cho bất động sản đó hay không, để nếu, vì bất kỳ lý do gì, hợp đồng ban đầu được thông qua, bạn sẽ hãy là người tiếp theo nhặt nó lên trước khi nó được đưa vào hoạt động trên thị trường.

9 Điều khoản Bất động sản khác mà Người mua nhà nên biết

1. Thẩm định

Một số tiền ước tính được đưa ra bởi một chuyên gia (thẩm định viên) để xác định giá trị của ngôi nhà. Người bán thường được thẩm định để xác định giá niêm yết chính xác, trong khi người mua được ngân hàng yêu cầu thẩm định để phê duyệt khoản vay nếu họ đang nhận được tài chính.

2. Kết thúc

Bước cuối cùng của thủ tục mua bán nhà trong đó người mua ký tên vào tất cả các giấy tờ. Ngay sau khi giao dịch chuyển tiền, nghĩa là các khoản thanh toán từ người cho vay và người mua được thực hiện, chủ nhà mới có thể nhận được chìa khóa của tài sản.

3. Chi phí đóng cửa

Đây là tất cả các khoản phí và chi phí bạn cần phải hiển thị khi đóng và sẵn sàng thanh toán, ngoài khoản thanh toán trước (thêm thông tin bên dưới). Somerday Realtor cho biết những khoản này có thể dao động ở bất kỳ đâu, từ thuế bất động sản và phí Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) cho đến phí chủ quyền và bảo hiểm nhà.

Mẹo môi giới: Hỏi trước người môi giới hoặc người cho vay của bạn xem phí đóng của bạn có thể trông như thế nào để biết chi phí. (Dự kiến chi tiêu từ 2 đến 5 phần trăm của chi phí ngôi nhà của bạn trên chi phí đóng cửa.)

4. Thanh toán xuống

Nếu bạn đang vay một khoản để mua nhà, thông thường ngân hàng của bạn sẽ yêu cầu một khoản trả trước hoặc một phần trăm chi phí trả trước của căn nhà. Khoản thanh toán trước 20% thường được khuyến nghị, để bạn có thể đảm bảo tỷ lệ thế chấp tốt nhất và tránh phải trả bảo hiểm thế chấp. Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại khoản vay bạn có, bạn có thể không cần trả trước (giả sử, nếu bạn là thành viên của quân đội hoặc cựu chiến binh đăng ký khoản vay VA) hoặc mức tối thiểu của bạn có thể là thấp từ 3 đến 3,5 phần trăm . Điều quan trọng cần nhớ là khoản trả trước chỉ là một phần của chi phí đóng, Jessica lưu ý.

5. Ký quỹ ký quỹ

Đây là khoản tiền đặt cọc ban đầu được đặt vào tài sản cuối cùng sẽ được áp dụng khi bàn kết thúc.

6. HOA (Hiệp hội chủ sở hữu nhà)

Một tổ chức tư nhân quản lý một cộng đồng (chung cư, nhà liền kề, nhà cho một gia đình, v.v.) thường yêu cầu thanh toán hàng tháng, nửa năm hoặc hàng năm. Chúng thường bao gồm một số quy định có thể xác định những thứ như bạn có thể Airbnb ngôi nhà của mình hay không hoặc thậm chí những màu sắc nào được chấp nhận để sơn bên ngoài ngôi nhà của bạn.

Mẹo môi giới: Xem lại tất cả thông tin về HOA trước khi đặt đề nghị để đảm bảo bạn biết tất cả các quy tắc, quy định và phí đi kèm khi sống trong cộng đồng cụ thể đó.

7. Thời gian kiểm tra

Đây là thời gian tùy chọn trong thời gian ngôi nhà được kiểm tra viên nhà, từ hệ thống ống nước đến tuổi và tình trạng của mái nhà, xem xét. Về cơ bản, thanh tra viên đang tìm kiếm bất kỳ vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà (và việc sửa chữa bạn sẽ cần thực hiện ngay sau đó). Người mua nhà phải trả thêm phí — thường là $ 300 đến $ 500 — nhưng nó đáng giá. Jessica nhấn mạnh nếu bạn có thời gian để kiểm tra tài sản, hãy tận dụng nó. Ngay cả khi ngôi nhà là một ngôi nhà mới xây, tôi khuyên bạn nên đi kiểm tra nhà. Điều này có thể giúp bạn đỡ đau đầu trên đường. Nếu nhân viên kiểm tra phát hiện ra những vấn đề lớn với ngôi nhà, bạn có thể thương lượng giá cả, yêu cầu người bán thực hiện những sửa chữa này trước khi đóng cửa hoặc chọn từ bỏ thỏa thuận.

Mẹo môi giới: Hãy hỏi đại lý của bạn về thời gian kiểm tra trước khi ký hợp đồng, sau đó tìm một người kiểm tra kỹ lưỡng trong khu vực của bạn, người có thể cung cấp cho bạn báo cáo đầy đủ nêu rõ bất kỳ lỗi nào trong nhà hoặc các vấn đề bảo trì.

8. Phê duyệt trước

Nếu bạn dự định vay thế chấp để mua một ngôi nhà, bạn sẽ muốn có sự chấp thuận trước từ người cho vay của bạn. Về cơ bản, đây là một lá thư nói rằng người cho vay đã xem xét thu nhập và tài sản của bạn và chấp thuận rằng họ sẽ cho bạn vay một số tiền nhất định. Khi bạn đặt một đề nghị mua một căn nhà, người bán sẽ muốn xem thông tin này để đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để mua căn nhà đó. (Trước khi bạn bắt đầu nghiêm túc tìm kiếm nhà, bạn nên tìm một người cho vay và có được bức thư này. Hãy chuẩn bị để điền vào đơn đăng ký, cung cấp báo cáo thu nhập hoặc cuống phiếu lương, và lấy tín dụng của bạn như một phần của quy trình phê duyệt trước.)

9. Môi giới

Một đại lý bất động sản thuộc một hiệp hội trong khu vực và được yêu cầu trả hội phí hàng năm và tham gia các lớp học và đào tạo nhất định. Tất cả các nhà môi giới đều là đại lý bất động sản nhưng không phải tất cả các đại lý bất động sản đều là nhà môi giới, Jessica chỉ ra và nói thêm, Tôi đến từ đâu, các nhà môi giới cũng có quyền truy cập vào các hộp khóa điện tử, trong khi những người không thuộc một hiệp hội có thể không truy cập được những ngôi nhà này.

LIÊN QUAN: 3 sai lầm lớn nhất mà người mua nhà đang mắc phải